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【鉅亨網黃欣 綜合報導】
上海自由貿易區的設置,帶動市場對週邊房價的期望,據中國房屋仲介商 21世紀不動產資料,上海自貿區週邊房價已狂漲 30%。9 月第 1、2 周,上海市東北方高橋鎮房價已漲至每平方公尺 2.2 萬人民幣。
《彭博社》報導,雖然中國政府在 8 月 22 才公布,國務院已經通過自貿區設置案,但在 8 月第 1、2 周,上海周邊房屋的成交率已經成長 50%。21世紀不動產經理人 An Tao 指出,過去兩周以來,房價的升勢有點失控,賣家看到自貿區新聞後立刻漲價,但在這段期間內,其團隊已賣出 20 間成屋。
上海自貿區規畫範圍有 28 平方公里,包括洋山保稅港區、上海外高橋保稅區、外高橋保稅物流園區、上海浦東機場綜合保稅區等 4 個區域。該區將允許人民幣自由兌換,利率自由化及放寬外資投資,這是中國總理李克強將經濟重心從投資、出口轉移至服務與消費的措施之一。
高橋鎮距上海鬧區距離近,也有高級酒店設置於此。高橋鎮比鄰外高橋保稅區,這裡的住宅多興建於 1990 年代;在洋山港區旁的臨港新城則是近年來所建置,有政府稅務及海關辦事機構和購物中心等。
仲量聯行 (Jones Lang LaSalle Inc.) 中國東部研究主管 Joe Zhou 指出,有不少買家全心相信大趨勢即將到來,這股期待大事發生的心態,已經對該地房市造成影響。據搜房網 (SFUN-US) 資料,在高橋鎮,60 平方公尺的兩房住家開價已達 130 萬人民幣。
即使中國經濟成長放緩、當局試圖抑制房市需求,但在如上海、北京等大城,今年房價仍然走高。自貿區附近房價漲勢尚落後於上海市平均漲幅。據房仲資料,臨港新城 8 月房價年升 5.5% 至每平方公尺 1100 人民幣,上海市平均則漲 7.7%、每平方公尺 28979 人民幣。分析師指出,對商辦和倉庫的需求上揚,也會推升住宅和購物商場的需求。
據傳花旗、匯豐、渣打等大型銀行都對進駐自貿區有興趣,但現在還沒有自貿區的詳細細節公布,帶來的衝擊規模也難以估計。今年第 2 季,上海商辦空置率從第 1 季的 6.1% 下降至 5.2%,A辦的租金也見上揚。但業界人士認為,自貿區的發展是較長遠的,對房價的影響將不是像 2008 京奧或 2010 年上海世博那樣立即且短暫。
第一太平戴維斯 (Savills) 中國研究部主管 James Macdonald 則說,上海自貿區的設置有許多支撐因素,也帶來許多炒作話題與期待,這會是上海房市的利多因素,但程度目前仍未可知。
『新聞來源/鉅亨網』
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中華職棒在今年的母親節兩地都有比賽,而對統一獅外野手莊駿凱來說,今天是特別有意義的一天,因為一直以來最支持自己棒球路的就是媽媽,因此很感謝他對自己的栽培,希望之後能打出好成績來讓她感到驕傲。
莊駿凱這一季春訓時表現得不錯,因此開季時也被教練團留在一軍,雖然因為給自己壓力太大,因而打擊上沒有太多發揮,不過總教練黃甘霖也肯定他的努力與潛力,認為他以後大有可為。
不過事實上莊駿凱在棒球路上走的並非一帆風順,在高中升大學時,曾經有過嚴重的大低潮,是母親不斷的鼓勵,才讓他堅定了自己的夢想。
「高中成績不突出,沒有大學念,剛好那時候長榮大學組新球隊,可是當下也是覺得自己進不去,但爸媽就一直鼓勵我繼續打。」莊駿凱如此表示。
「爸媽說我努力那麼久了,放棄很可惜。」他還說自己現在能在職棒圈打拼,全都是因為媽媽的支持,因此就算再苦,都會想到曾經的這一段經歷,鼓勵自己自己繼續撐下去,不要讓家人感到失望。
對於為未來本季的期望,莊駿凱務實的說,目前沒有想太多,想要好好學習,希望能先穩定出賽再來求成績。
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